自己資金ゼロでマイホーム購入は可能?

自己資金ゼロかぁ…
住宅ローンはどうなるかなぁ…

また唸ってんの…

そうなんです…

マイホームの購入を希望している方がいらっしゃるんですけど自己資金ゼロでいきたいらしくて…

そうなんだ

そのお客さまの年収とか勤続年数とかってどんな感じなの?

え~っとですね…

ご主人さまが年収450万円勤続年数8年、奥さまが年収380万円勤続年数が8年です

お子さまはいらっしゃいません

あと車のローンもなしで他での借入れも無いようです

なるほど

貯蓄はいくらいぐらいあるのかしら…

ご夫婦で400万円くらいとおっしゃってました

その一部でも頭金にって話はしなかったの?

話はしてみたんですが…

マイホーム購入するタイミングで家具やら家電を買い換えるのに使いたいのと、将来子どもができて仕事を休む間のストックとして使いたいようです

そうかぁ…

まあ現状だけでみると世帯収入が800万円以上あるんだけど…

やっぱり難しいですか?

う~ん…

ある程度の条件は必要になってくるかもしれないわね

条件ですか?

ええ

購入する物件の価格返済比率担保評価このあたりかな

物件の価格と返済比率はリンクしてきますよね

でも担保評価は…

そこが問題ね…

金融機関によって担保評価の算出の仕方が違うから何とも言えないところではあるんだけどね

そうですよね

そう考えると物件価格を抑えた方審査に通りやすいかもしれないですね

まあ、そこそこの物件でも収入合算すれば返済比率はグッと落とせるから審査には通りやすくなるかもしれないけど、問題は奥さまの子どもができてからなの

世帯収入が減るってことですよね

それだけじゃなくて、育休明けで職場復帰してからどこまで収入が戻るのかっていうところも加味しないといけないわね

この部分は銀行の審査っていうよりもライフプラン的な要素なんだけど

そうですね

将来、お子さんが欲しいというのであればこのあたりも含めて検討しないといけませんよね

そうね

よっぽど高い物件でなければ住宅ローンの審査は通ると思う

もちろん銀行にもよるけど…

あと、お子さんが生まれるタイミングまでにどれだけ貯蓄できるかによって自己資金ゼロで住宅ローンを組むリスクを抑えれると思う

そうですね

ここまでの話をまとめると…

・自己資金ゼロでもマイホーム購入は可能
・ただし条件がある(物件価格・返済比率等)
・子どもが生まれた時等を加味したライフプランを含めて検討

こんな感じですか?

まあ、そんな感じね

もう少しヒアリングが必要ですね

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