住宅ローンの事前審査が可決でも本審査で否決ってことあるの?

それにしても、なんでローンの事前審査がOK本審査が否決だったんですかね?

う~ん…
事前がOKだったらほとんどの場合で本審査もOKになることが多いんだけどねぇ…

まあでも何か原因があるんだろうけどね

そうですよね…

こういった時に考えられる原因って何々あるんですか?

そうねぇ…

本審査までの間に
①転職をした
②クレジットカードの支払いが遅れた
③キャッシングを利用した
④ローンを組んで車を購入した

それと、そもそもの話なんだけど…
⑤担保評価が低かった

こんな感じかなぁ

⑤を言われたらどうにもできないですよね…

でもそれって事前審査の時点で確認できないものなんですか?

最近は事前審査の申込みの時に謄本・公図・評価証明などの物件資料を提出させて担保評価もするから、本審査で「担保評価が低くて…」なんてことはあんまりないんだけどね

一応、事前審査でも担保評価の計算はするんですね

そうね

じゃあ考えられるのが①~④ですか?

①~④はあくまでもわかりやすく例として挙げたんだけど、要は「審査項目」に関して悪い方向にいくと希望通りの審査結果が出にくくなるということ

減額とかじゃなくて、否決っていう最悪のこともあるということですか?

そういうことね

転職はないにしてもクレジットカードの支払い遅れとかキャッシングなんかは実際にあるかもしれないですね

今は本審査の話だけど、キャッシングや分割払いで買い物なんかは事前審査の時でも気をつけないといけないわね

そうですね

金融機関によっては事前審査の時点でも信用情報をチェックするところがあるわけですからね

それと、最近はネット銀行だけじゃなくて都銀なんかでもネットで事前審査を受け付けていたりするんだけど、この場合は事前審査と本審査で結果が異なる可能性は考えられるわ

どうしてですか?

金融機関によって異なるんだけど、ネットから申し込む事前審査は簡易的な意味合いで捉えているところもあるの

要は「ネットで申し込める」という気軽さをアピールして集客しているということね

なるほど
確かに平日の昼間に銀行へ行くのって難しいですからね

ネットで申し込めるとなるとそっちを利用するかもしれませんね

そうね
ちょっと話が逸れたから今までの内容をまとめると

・住宅ローンは事前審査で可決されても本審査で否決になる可能性がある
・特に本審査の前に転職キャッシングを利用分割払いで買い物といった属性が悪く捉えられるようなことは控える
・ネットで事前審査の申込みをする場合は本審査で結果が変わることもあるということを認識しておくこと

まあ、余程のことがない限りは大丈夫なんだけど心配ならこれらの点は気をつけた方がいいわね

そうですね

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